Description
Comment financer l’achat de son logement ? Quel est l’impact fiscal de l’accession à la propriété ? Faut-il retirer ou mettre en gage son 2e pilier pour compléter ses fonds propres ? Faut-il toujours emprunter ? Villa ou PPE ? Faut-il acheter ou faire construire ? Comment estimer le prix d’acquisition ? Comment choisir son hypothèque ? Quelle est la meilleure stratégie hypothécaire ? Comment choisir son amortissement ? Faut-il amortir de manière directe ou indirecte ? Faut-il amortir via une assurance vie ou un compte de prévoyance ? Quel est l’impact fiscal de la vente ?
C’est à ces différentes questions et à bien d’autres que répond cette 2e édition du guide financier du propriétaire, après une première édition à succès en 2005, mais dans une version entièrement actualisée et enrichie. Le guide financier du propriétaire retrouve ainsi sa place auprès de tous ceux qui s’intéressent aux différents processus de financement lié à l’acquisition de son propre logement, de la réunion des fonds propres jusqu’à sa vente (éventuelle), en passant par les hypothèques et les diverses méthodes d’amortissement.
Préface
Introduction
I. Acheter ou louer?
Propriétaire ou locataire?
Les risques spécifiques du propriétaire
II. Financement et fiscalité
Financer l’achat de son logement
L’impact fiscal de l’accession à la propriété
Retrait ou mise en gage de son 2e pilier
Retrait ou mise en gage de son 3e pilier lié
Faut-il toujours emprunter ?
III. En quête de la perle rare
Villa ou PPE ?
L’emplacement
Faire construire
Acheter construit
L’achat
IV. Les hypothèques
Les taux d’intérêt
Les hypothèques à taux fixe ou variable
Les hypothèques liées au Libor
Stratégie hypothécaire
V. L’amortissement
L’amortissement direct ou indirect
L’amortissement direct
L’amortissement indirect
Amortissement direct ou indirect ?
Combiner amortissement direct et indirect
Dynamiser son 3e pilier lié
VI. Vendre
Trouver un acheteur
La vente
Annexe
Remerciements
Documentation & Sites Internet
Index
L’acquisition d’un bien immobilier fait appel à des domaines dont les mécanismes sont souvent obscurs pour la plupart d’entre nous : l’expertise immobilière, le diagnostic énergétique, le financement, la fiscalité et le fonctionnement des taux en sont quelques exemples. En tant que futurs acquéreurs, vous devez prendre le temps de construire votre projet, rechercher un bien et rassembler l’ensemble des données nécessaires à votre décision.
S’il ne semble pas possible de maîtriser tous les aspects techniques et financiers du sujet, il est important de bien les comprendre pour faire les bons choix. Pour cela, il est de la responsabilité de chacun des professionnels que vous rencontrerez de bien vous renseigner sur son domaine d’expertise.
Le livre de Pierre Novello a cette caractéristique – et cet avantage – de rassembler en un seul endroit les principales questions que chacun doit se poser dans cette formidable aventure qu’est l’accession à la propriété. Avec différents niveaux de lecture, et surtout des conseils basés sur des exemples précis, cet ouvrage éclaire judicieusement le sujet. Autre atout, en élevant le niveau de connaissance de ses lecteurs, et en les faisant pénétrer dans les coulisses de l’accession à la propriété, Pierre Novello transforme ses lecteurs en acteurs, les rendant plus attentifs aux détails importants et permettant un meilleur dialogue avec les professionnels.
Au Crédit Agricole Financements Suisse, le financement d’objets immobiliers en Suisse et en France est notre spécialité. Mais au-delà de cette expertise, nous sommes conscients que nos clients achètent bien plus qu’un bien, et qu’ils attendent plus qu’un financement.
Notre métier est de vous conseiller et vous sécuriser dans ce projet majeur de vie. Nous vous accompagnerons en vous proposant des solutions innovantes et sur mesure, pour préparer votre investissement, le réaliser et l’adapter ensuite à l’évolution de votre situation personnelle et familiale. Nous construirons avec vous la solution globale qui vous correspondra. Ce livre est un allié majeur pour identifier les différentes étapes de votre projet immobilier et le mener à bien. C’est avec un très grand plaisir que le Crédit Agricole Financement Suisse s’y associe.
Serge Gaona
Directeur Général
Crédit Agricole Financements (Suisse) S.A.
Le guide financier du propriétaire, 2e édition, 2013
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(…) nombreux exemples chiffrés qui font la force de cet ouvrage de 136 pages, publié aux Editions Pierre Novello, avec le parrainage de Tout l’Immobilier.
Tout l’immobilier, 8 juillet 2013
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Le guide financier du propriétaire, 1ère édition, 2005
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Cet ouvrage, paru cet automne, présente avec une clarté rare et un pragmatisme précieux les étapes et les écueils de l’opération : recherche du financement, impact fiscal, quête de l’objet désiré, problèmes d’hypothèques et questions d’amortissement. C’est un compagnon idéal !
Bilan, 14 décembre 2005
(…) On ne peut donc qu’encourager tout propriétaire ou futur acquéreur de se plonger dans la lecture de cet ouvrage fort intéressant et bien structuré.
Context, décembre 2005
(…) Telles sont quelques-unes des questions qui doivent hanter les nuits des futurs acquéreurs. Pour leur venir en aide, on recommande l’ouvrage de Pierre Novello. (…) Le guide financier du propriétaire, c’est presque un polar ! C’est dire s’il se lit facilement.
Tribune de Genève – Immo, décembre 2005
Véritable guide à l’adresse des aspirants propriétaires, l’ouvrage, agrémenté de nombreux graphiques, réussit à éclaircir des notions souvent difficiles d’accès. Un outil indispensable avant d’éplucher les annonces immobilières de votre journal préféré.
Banque et Finance, novembre / décembre 2005
Toute la science économique, la pratique bancaire et le goût de la communication de l’auteur ont été convoqués pour débroussailler un chemin tortueux. Un parcours jalonné de lumignons : lexique au fil des pages, références Internet et schémas simplissimes.(…)
PME Magazine, novembre 2005
Pour se convaincre de la nécessité d’être prudent dans ce domaine, comme dans tout ce qui a trait à l’acquisition d’un bien immobilier, il suffit de lire ce qui devrait devenir le livre de chevet de chaque aspirant à la propriété soucieux de s’éviter des cauchemars.
Tout L’Immobilier, 24 octobre 2005
Cet ouvrage apporte un nouvel approfondissement de l’aspect financier et fiscal et une mise à jour bienvenus par rapport aux guides similaires parus ces dernières années en Suisse romande.
Le Temps, 28 septembre 2005
Que tous ceux qui hésitaient à franchir le pas, faute d’informations synthétiques et pratiques, se réjouissent : dans son dernier ouvrage, Pierre Novello détaille toutes les implications financières liées à l’accession à la propriété immobilière. (…)
Banco, automne 2005
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